슈퍼대디의 방콕생활

태국 호텔협회는 외국인들이 에어비앤비를 통해 불법 숙박 영업행위를 하는 것에 대해서 자신들의 사업이 위협받고 있다며 "외국인 콘도 소유 한도"를 하향해야 한다는 주장을 하고 있다. 현재 태국은 외국인이 토지를 포함한 부동산을 소유할 수 없다. 그러나 예외로 콘도 즉, 한국으로 치면 아파트는 소유 가능하다. 하지만 이것도 단서가 붙는다. 아파트 전체 세대의 49%까지만 구매가 가능하다. 인기 있는 아파트에 외국인 투자한다고 했을 때 태국인이 51%를 소유해야 나머지 외국인이 49%를 소유할 수 있다는 뜻이다. 그런데 호텔협회는 자신들의 사업과 부딪힌다는 이유로 부동산 개발업체에서 주장하는 "외국인 콘도 소유 한도" 상향에 반대로 "외국인 콘소 소유 한도" 하향을 외치고 있는 상황이다. 2024.06.25 ..

태국 내 부동산에서 토지는 외국인이 원칙적으로 소유할 수 없고 용적률을 높여 대지면적을 최대한 작게 주고 이익은 추구할 수 있는 한국의 아파트처럼 콘도미니엄만 소유할 수 있다. 그러나 콘도도 전체 세대에서 최대 49%만 외국인이 소유할 수 있도록 해서 태국과 분쟁이 발생할 경우 통제권을 유리하게 할 수 있게 유지하고 있다. 지금 태국 정부는 부동산 경기가 침체되고 있고 태국인의 투자는 줄어들고 있지만 외국인의 투자는 코로나 이전으로 회복되고 있다. 산시리(Sansiri)라는 거대 부동산회사를 가지고 있는 현재 태국 총리는 가장 정확하게 시장을 이해하고 있을 것이다. 그래서 지금 49%에서 75%까지 외국인의 소유 할당을 늘리려는 움직임을 보이고 있다. 2022.03.01 - [태국이야기] - 태국 무반 ..

태국 내 부동산 구매 국적별로 순위를 매겼는데 1위는 중국이 차지했다. 2위는 러시아 3위는 미국 4위는 미얀마 5위는 대만이 차지했다. 한국은 순위에 없고 10위에 일본이 링크되어 있다. 중국인들은 해외 부동산 구매를 중국 정부에서 막지만 않았더라도 더 많은 부동산을 소유했겠지만 말이다. (순위의 기준은 면적이다) 기본적으로 태국은 외국인 토지를 소유할 수 없다. 그래서 콘도처럼 외국인이 살 수 있는 부동산이 한정적이고 콘도를 구매하더라도 전체 세대 비율에 49%를 넘을 수 없다. 결국 태국은 외국인에게 다 넘기지 않는다. 콘도에서 분쟁이 붙어도 태국인이 51%를 소유하고 있기에 이길 수가 없는 싸움을 만들어 놓았다. 2024.01.22 - [태국이야기] - 태국 부동산 잘 고르는 법과 한국에서 통하는..

한국 부동산도 어마하지만 태국 부동산도 요즘 보면 어마한 것 같다. 자그마한 평수의 아파트 (태국은 콘도)가 천정부지로 가격이 오르는 것은 코로나 이후에 조금 살짝 꺾인 모습이지만 무반으로 불리는 전원주택은 더욱 불이 붙는 모양새다. 아무래도 투자 가치가 있다고 생각하는 부유층들이 너도나도 붙으면서 더 가격이 올라가고 많은 프로젝트가 나오고 있다. 그중에 눈에 띄는 프로젝트가 있어 포스팅을 해서 남기고자 한다. 산시리는 현재 태국 총리의 회사로 홍콩 여행사로 시작해서 부동산까지 빠르게 성장한 기업으로 콘도보다는 무반에서 강세를 보이는 회사였는데 같은 브랜드 안에서도 럭셔리 라인이 따로 있는데 부간 Bugaan 이 가장 높은 브랜드라고 볼 수 있는데 시작가는 70-180백만 밧으로 나왔다. 180 백만바트..

경기를 가장 늦게 타는 것이 부동산이다. 라는 말을 동의하는 사람도 있겠지만 아닌 사람도 있지만 이번 코로나 사태로 동감한다. 태국은 1월부터 시작된 코로나로 인해 3월에 전면 외국인 입국을 금지 시키고 내부 단속을 한 나라다. 그래서 가장 먼저 피해를 입은 산업은 관광업으로 여행사, 호텔, 항공사 등 큰 타격을 입었다. 지금도 이어지고 있는데 부동산도 조금씩 영향을 받기 시작했다. 그러나 어디든 기회는 있다. withbkk.tistory.com/172 TM30 24시간내 거주자 신고 간소화 시행 TM30은 태국에 거주 비자를 가지고 있는 외국인 모두에게 해당 되는 사항으로 태국에 장기 체류를 위한 비자와 90일 신고, 그리고 TM30 거주지 신고의 세가지 의무를 다해야 했다. 90일 신고는 온라� wi..

기억이 가물가물한데 수요일에 한번씩 1+1 을 했던거 같은데 이제 아예 말일까지 한다. 태국 스벅 가격이 환율 따져보면 한국보다 조금 더 비싼 편인데 늘 잘된다고만 생각했는데 이곳도 코로나 타격을 받는 모양이다. 행사할때는 줄이 너무 길어서 '아 행사하는구나' 하는데 오늘은 조용한데도 하고 있다. 그것도 하루에 두번! 프로모션 내용은 1+1 인데 그린 맴버는 하루에 1번 살 수 있고 골드 맴버는 하루에 2번 살 수 있다. 고로 2+2 를 하고 있는데 태국 스벅 골드 맴버로 몇년째 커피밥먹고 있는데 처음 보는 행사다. 전반적으로 코로나의 영향이 커보이지 않았던 스타벅스까지 이러니 슬슬 불안해진다. 철옹성 같던 통로와 에까마이 거리에도 '임대' 혹은 '매매' 가 눈에 띈다. 부동산은 가장 늦게 표시가 나는 ..

credit : https://www.facebook.com/newpropertybangkok New CDB 로 계속 새로운 건물이 올라가는 팔람9 지역은 태국 방콕에서 상대적으로 높은 가격을 형성하는 지상철 (BTS) 라인이 아니라 지상철 (MRT) 라인이지만 공항과 중심지인 아속으로 접근성이 뛰어나다. 또한, 중국 대사관과 한국 대사관이 있는데 자연스럽게 중국인들의 실거주가 높은 동네로 투자가 끊임없이 이루지고 있는 곳이기도 하다. 팔람9 사거리의 중심이라고 할 수 있는 센트럴백화점 팔람9 점은 센트럴에서 몇몇 매장을 제외하고 소비력이 높고 가치를 높이 평가 받는데 주변 인구들의 소비력을 반증한다고 본다. 현재 90% 완공된 Ashton 아속 팔람9 콘도는 SQM당 243,000 바트로 가장 고가다...

해외 토픽으로 홍콩과 중국의 문제가 계속 다루고 있고 한국 커뮤니티에서도 꾸준히 관심을 가지고 있는 사항인데, 태국에 살고 있는 필자는 어떤식으로 나에게 영향이 오는지 생각하지 못하고 있었다. 단순히 겨울 시즌에 홍콩을 다녀오던 여행만 생각하면서 있었는데 이런 일들이 현실로 나에게 온다고 미처 알지 못했다. 여러번 이야기 하였지만 태국 부동산 시장에서 중국인은 상당히 중요한 역할을 하고 있고 영향력이 어마어마하다. 요즘에는 새 콘도를 분양할 때 중국인 팀이 따로 꾸려져 모든 서비스를 제공하고 있는데 위기라고 볼 수 있다. 중국은 미국과의 무역 전쟁 등의 어려움을 겪으면서 중국인내에 외화가 해외로 반출 되지 못하도록 상당히 많은 제한을 걸어두고 있다. 예전에는 해외 부동산 구매를 위해 송금이 어렵지 않았지..

https://withbkk.tistory.com/73 홍콩과 중국의 현재 사태로 인한 태국의 영향 해외 토픽으로 홍콩과 중국의 문제가 계속 다루고 있고 한국 커뮤니티에서도 꾸준히 관심을 가지고 있는 사항인데, 태국에 살고 있는 필자는 어떤식으로 나에게 영향이 오는지 생각하지 못하고 있었다. 단순히 겨.. withbkk.tistory.com 태국에 여행이 아닌 거주를 하면서 생업 활동을 하고 있는 중국인이 기하급수적으로 늘고 있다. 타 동남아시아처럼 태국도 중국의 영향권에 있는데 예전에는 중국계가 주도권을 잡고 있었다면 요즘에는 중국 본토에서 자라 성인이 되어 유입되어 오는 경우가 상당히 많아졌다. 그러면서 그들은 잘 뭉치고 거주지도 한 곳을 위주로 퍼져 나가는데 태국 라차다(정확히 훠이꽝 지역)를 중심..

동부경제회랑으로 불리는 EEC는 EASTERN ECONOMIC CORRIDOR 로 태국의 미래가 달려있는 사업이라고 할 수 있다. 이번 문재인 대통령이 왔을 때 한국 기업의 참여 여부를 여쭈면서 한국 대표 기업가들이 같이 참석하기도 했다. 동부 경제회랑은 ICT 기술을 활용한 신산업, 스타트업 육성, 인프라의 스마트화를 추진하는 태국의 중장기 국가발전계획으로 태국에서 투자를 고려하는 사람들에게는 중요한 터닝 포인트가 될 것임은 분명하다. 관광업의 비중이 높은 태국은 지리적 여건이 좋은 편인데 태국 정부는 파타야 경제의 70% 이상을 차지하는 비율을 60% 이상 낮추어 "태국 4.0 정책"의 비율을 높여 미래 고부가치 산업의 중심으로 변화하고자 한다. 태국은 450억 달러 규모의 인프라 투자를 하는데 라용..